- Documentos das Pessoas Físicas:
a) RG e CPF: vendedores e compradores; + (Comprovante de residência) e o CEP
b) Certidão de nacimento ou Certidão de casamento, se casados; em caso de separação ou divórcio, apresentar suas respectivas averbações; www.cartoriopostal.com.br/
c) Certidão de óbito do cônjuge falecido, se viúvo;
d) Caso haja procuração, RG e CPF do procurador.
e) No caso de solteiro, viúvo ou divórciado fazer uma declaração de inexistência de união estável.
(TIRAR CERTIDÕES NO LOCAL ONDE O IMÓVEL ESTÁ LOCALIZADO e NO LOCAL DO DOMICÍLIO QUE O VENDEDOR SE DECLARA MORAR)
- Documentos de Pessoa Jurídica:
a) Certidão simplificada da Junta Comercial ( do seu estado );
https://siarco.jcdf.smpe.gov.br/certidao/
b) Contrato Social com as alterações, se o caso;
c) Certidão Conjunta Negativa referente aos tributos federais e à Dívida Ativa da União, expedidas pela Secretaria da Receita Federal do Brasil;
https://idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/certidoes-e-situacao-fiscal
d) Certidão Negativa de Débitos relativos às contribuições previdenciárias, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil.
https://idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/certidoes-e-situacao-fiscal
==============================================================
e) Certidão negativa do INSS (PESSOA JURIDICA)
cnd.dataprev.gov.br/cws/contexto/cnd/cnd.html
f) Certidão negativa do FGTS (PESSOA JURIDICA)
portaldoempresario.wordpress.com/2013/04/15/certidao-negativa-do-fgts-pessoa-juridica/
f) Certidão da Justiça Federal:
www.cjf.jus.br/cjf/certidao-negativa
g) CONSULTAR CNPJ:
www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/CNPJ/cnpjreva/Cnpjreva_Solicitacao.asp
H) SPC / SERASA
wwws.consultemaisfacil.com.br/Conta/PreCadastro
www.nacionalconsultas.com.br/?url=consultar_cpf
H) Certidões negativas dos dez Cartórios de Protestos, abrangendo o período de cinco anos
blog.cartorio24horas.com.br/tag/certidao-de-protesto-online/
I) Certidão especial;
www.tjdft.jus.br/servicos/certidao-nada-consta/tipos-de-certidao/certidao-falencias
COMPLEMENTO;
I) Certidão dos Distribuidores Cíveis(ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10 anos, com
no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de sede da empresa e da comarca de localização do imóvel;
II) Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, falência/concordata, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de
10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de sede e da comarca de localização do imóvel;
III) Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de sede e da comarca da empresa, no prazo de 5 (cinco) anos;
IV) Cópia xerox autenticada da certidão Negativa de Débito - CND;
V) Certidão de Quitação de Tributos Federais;
VI) Contrato/estatuto social vigentes/consolidados e das respectivas alterações;
VII) Ata de eleição da atual Diretoria (em caso de S/A).
- Certidões imprescindiveis quanto ao imóvel:
a) Certidão de Ônus Reais ( MATRÍCULA ATUALIZADA ), expedida pelo oficial do registro de imóveis competente;
https://www.cartorio24horas.com.br/certidoes-online/distrito-federal
b) Escritura de compra e venda do imóvel;
c) Comprovante de pagamento do IPTU (em caso de imóvel urbano) ou ITR (em caso de imóvel rural);
Certidão Negativa de Tributos Imobiliários, expedida pela Secretaria de Fazenda e Planejamento ( do seu estado );
www.fazenda.df.gov.br/area.cfm?id_area=449
**Se o imóvel for condominial, (CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITO CONDOMINIAIS) COM O (SINDICO) E CONSULTAR (DÉBITOS PREVIDENCIÁRIOS E TRABALHISTAS DO CONDOMINIO) E (CONSULTAR CNPJ: DO CONDOMINIO)**
d) Comprovante de quitação (certidão negativa) de foro e laudêmio (no caso de imóvel foreiro);
e) Cópia da planta devidamente registrada na Prefeitura, se urbano.
f) Certidão negativa de utilidade pública e tombamento.
Nº Inscrição do Imóvel: Ligar para 156 Opção 3 / CAESB: 115 - CEB:116
- CERTIDÃO POSITIVA CODHAB:
sistemas.codhab.df.gov.br/casinha/ConsultaCertidaoPositiva.aspx
- CONSULTAR VALOR VENAL DO IMÓVEL - PALAVRA CHAVE (Consultar Valor Venal do Imóvel em Brasília)
www.fazenda.df.gov.br/area.cfm?id_area=1546
- BASE DE CAUCULO DO IPTU:
www.fazenda.df.gov.br/area.cfm?id_area=30
- BUSCAR CEP:
- Consulte o Cadastro de Reclamações Fundamentadas ou o Banco de Dados do Procon;
sindec.procon.df.gov.br/sindecconsulta/
- Certidões imprescindiveis quanto aos proprietários:
1ª) Certidões de distribuição civel (justiça comum estadual):
www.tjdft.jus.br/servicos/certidao-nada-consta/tipos-de-certidao
www.tjdft.jus.br/servicos/certidoes/certidao-nada-consta/certidao-civel
2ª) Certidão de distribuição civel (Justiça comum Federal):
www.cjf.jus.br/cjf/certidao-negativa
3ª) Certidão de Ações Trabalhistas DF:
4ª) Certidão de Débitos Trabalhistas DF:
5ª) Certidão dos cartórios de protestos pelo periodo de 05 (cinco) anos:
www.cartorio24horas.com.br/certidoes-online/distrito-federal
6ª) Certidão individualizada dos cartórios dos distribuidores civeis, família, executivos fiscais, municipais e estaduais, pelo periodo de 10 (dez) anos:
www.tjdft.jus.br/acesso-rapido/informacoes/perguntas-mais-frequentes/certidao-nada-consta
SPC e Serasa:
7ª) Certidão Conjunta da Pessoa Física:
www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CndConjuntaInter/InformaNICertidao.asp?Tipo=2
8ª) Certidão negativa do INSS (PESSOA FISICA)
certidaoinss.org/certidao-inss-pessoa-fisica-cpf/
9ª) Certidão negativa do FGTS (PESSOA FISICA)
www.sifge.caixa.gov.br/Cidadao/Governo/Asp/crf.asp
10ª) CONSULTAR CPF:
www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/SSL/ATCTA/CPF/ConsultaSituacao/ConsultaPublica.asp
11ª) Consultas processuais nome e CPF/CNPJ:
www.receita.fazenda.gov.br/Grupo2/Certidoes.htm
- DOCUMENTAÇÃO:
sites.google.com/site/remjimoveis/
www.paralegalquality.com/413002883
CONSULTAR CPF / CNPJ:
www.receita.fazenda.gov.br/aplicacoes/atcta/cpf/consultapublica.asp
www.receita.fazenda.gov.br/PessoaJuridica/CNPJ/cnpjreva/Cnpjreva_Solicitacao.asp
webp.caixa.gov.br/cidadao/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp
Saiba mais:
www.cartorio24horas.com.br/certidoes-online/distrito-federal
www.tjdft.jus.br/acesso-rapido/informacoes/perguntas-mais-frequentes/extrajudicial/escrituras
COMPLEMENTO;
I) Certidão dos Distribuidores Cíveis (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no prazo de 10
anos, com no máximo, trinta dias de emissão, da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do imóvel;
II) Certidão dos Distribuidores da Justiça Federal (ações em andamento, interdições, tutela/curatela, execuções, inclusive, fiscais), no
prazo de 10 anos, com no máximo, trinta dias de emissão da comarca de residência dos proprietários e da comarca de localização do
imóvel;
III) Certidão do Distribuidor dos Cartórios de Protesto, da comarca de localização do imóvel e da comarca de residência dos
proprietários, no prazo de 5 (cinco) anos;
IV) Em caso de empregador(es), apresentar a CND/INSS;
V) Qualificação completa do casal se for o caso, com o respectivo regime de casamento
- QUANTO AOS IMÓVEIS RURAIS:
Cuidados na compra de imóveis rurais;
www.hauptmann.com.br/agronegocio/comprar-imovel-rural/
CONSULTAS SOBRE A SITUAÇÃO DOS IMÓVEIS RURAIS:
certidão da matricula atualizada, de ações reais e de ônus reais ( NO REGISTRO DE IMÓVEIS COMPETENTE, NA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL )
certidão negativa de débito do imposto territorial rural (ITR)
www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/CertidaoITR/Certidao/Emissao
certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR)
sncr.serpro.gov.br/ccir/emissao;jsessionid=oro55+KImy5N6PYOHGzIfaA0.ccir1?windowId=81f
certidão negativa de debito com a receita federal e com o (INSS)
idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/certidoes-e-situacao-fiscal
certidão negativa de multa do ibama
servicos.ibama.gov.br/sicafiext/
certidão negativa de débitos com a receita estadual ( DO ESTADO EM QUE SE LOCALIZA O IMÓVEL )
certidão negativa de ações judiciais ( DO ESTADO EM QUE SE LOCALIZA O IMÓVEL )
certidão de débitos trabalhista (TST)
certidão negativa ações trabalhistas ( DO ESTADO PROPRIO DA PESSOA / IMÓVEL)
justiça federal e justiça estadual
processual.trf1.jus.br/consultaProcessual/
certidão negativa de protestos de títulos (ESTADO E JURISDIÇÃO)
ccirweb.serpro.gov.br/ccirweb/emissao/formEmissaoCCIRWeb.asp
www.receita.fazenda.gov.br/Grupo2/Certidoes.htm
www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CertInter/NIITR.asp
atendimentovirtual.spu.planejamento.gov.br/Emissoes/Certidao/Cert_EmissPedido.asp
www.ibama.gov.br/sicafiext/sistema.php
www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/CertInter/NIITR.asp
ccirweb.serpro.gov.br/ccirweb/emissao/formEmissaoCCIRWeb.asp
- OBS: . Certidão Negativa de Ônus e Inteiro Teor (atualizada 30 dias);
. Autorização emitida pelo INCRA, quando se tratar de imóvel
com área igual ou superior a 1.000 has.
SITES A SER CONSULTADOS:
www.ibama.gov.br/institucional/fale-conosco
www.icmbio.gov.br/cggp/paginas/contatos.php
www.funai.gov.br/index.php/quem-e-quem/2013-12-19-19-34-23
www.palmares.gov.br/?page_id=31484
www.cultura.gov.br/fale-com-o-minc
MEDIDAS ALQUEIRE E HECTARE:
terragsa.com.br/site/modules/conteudo/print.php?conteudo=8
imoveisvirtuais.com.br/medidas.htm
DESCRIÇÃO DE DIVERSAS PROPRIEDADES RURAIS:
pt.wikipedia.org/wiki/Propriedade_rural
SÓ FAZENDAS:
======================================================
PJ;
www.laudodeavaliacao.com.br/?gclid=CJOa_-uQ3NQCFYmAkQodqJENVA
www.avaleng.com.br/pericia?gclid=CMjp_oqR3NQCFYcIkQod_KQIuA
- COMO ENCONTRAR PESSOAS DESAPARECIDAS?
Antes de começar a procurar, anote a informação que você já tem. Tudo que está na lista pode servir:
- Contatos (número de telefone, e-mail, nome de usuário na Internet, endereço de casa e do trabalho).
- Fotos (qualquer tipo de foto digital).
- Interesses, hobbies e gostos.
- Círculo social (parentes próximos, colegas de trabalho, amigos).
- Documentos (número de passaporte, carteira de motorista).
- Biografia (informações básicas sobre onde e como vivia a pessoa procurada).
- Sua vida na Internet (perfis nas redes sociais).
Um buscador comum já pode oferecer muita informação. Basta digitar na barra de procura uma das opções seguintes:
- Nome + sobrenome.
- Nome + data de nascimento.
- Email da pessoa.
- Nome de usuário que ela costuma usar.
- Nome + sobrenome + lugar de trabalho.
- Nome + sobrenome + ’contatos’.
SITES:
df.olx.com.br/distrito-federal-e-regiao/servicos/despachante-imobiliario-barreto-16560365
df.olx.com.br/distrito-federal-e-regiao/servicos/despachante-imobiliario-267549185
CNC;
· Cuidados na compra de imóveis;
exame.abril.com.br/seu-dinheiro/os-documentos-que-voce-deve-analisar-para-comprar-um-imovel/
www.ecivilnet.com/artigos/compra_de_imoveis_usados.htm
Kit de Certidões para Compra e Venda de Imóvel Pessoa Física
Este kit é formado por 11 (onze) certidões específicas onde obrigatoriamente o vendedor do imóvel deve apresentá-las ao comprador e também ao banco (caso haja intenção de financiamento) comprovando a legalidade e regularidade do imóvel bem como de seu proprietário, que sobre ele não pesam dívidas de quaisquer natureza e que foi adquirido licitamente.
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Certidão de Ações Cíveis, Família e Sucessões, Execuções Fiscais e Juizados Especiais Cíveis |
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Certidão de Falência e Concordata |
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Certidão de Execução Criminal |
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Certidão de Distribuição Criminal Estadual |
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Certidão de Distribuição da Justiça Federal (cíveis, fiscais, criminais) |
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Certidão de Interdições, Tutela e Curatela |
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Certidão Negativa de Débitos Trabalhista (CNDT) |
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Certidão de Ações e Reclamações Trabalhistas |
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Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (INSS) |
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Certidões dos 10 Cartórios de Protesto de Letras e Títulos (05 anos) |
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Matrícula Atualizada do Imóvel - Ônus e Alienações |
Kit de Certidões para Compra e Venda de Imóvel Pessoa Jurídica
Este kit é formado por 10 (dez) certidões específicas onde obrigatoriamente a empresa é a vendedora do imóvel e deve apresentá-las ao comprador e também ao banco (caso haja intenção de financiamento) comprovando a legalidade e regularidade do imóvel bem como de seus proprietários (empresa e seus sócios), que sobre ele não pesam dívidas de quaisquer natureza, e que foi adquirido licitamente.
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Certidão de Ações Cíveis, Família e Sucessões, Execuções Fiscais e Juizados Especiais Cíveis |
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Certidão de Falência e Concordata |
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Certidão de Distribuição Criminal Estadual |
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Certidão de Distribuição da Justiça Federal (cíveis, fiscais, criminais) |
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Certidão Negativa de Débitos Trabalhista (CNDT) |
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Certidão de Ações e Reclamações Trabalhistas |
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Certidão Conjunta Negativa de Débitos Relativos a Tributos Federais e à Dívida Ativa da União (INSS) |
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Certidões dos 10 Cartórios de Protesto de Letras e Títulos (05 anos) |
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Certificado de Regularidade do FGTS (Empregador) |
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Matrícula Atualizadado Imóvel - Ônus e Alienações |
- Entenda os tipos de certidões de imóveis que existem
Quando vamos comprar ou vender um imóvel passa-se por uma série de etapas que são realizadas em um Cartório de Registro de Imóveis. Uma delas são as certidões.
Existem variados tipos de certidões que atendem a diferentes propósitos. Dentre elas temos: certidão em inteiro teor, certidão de ônus e ações reais ou pessoas reipersecutórias, certidão de transcrição, certidão negativa de propriedade e certidão quinzenária, vintenária ou trintenária.
Certidão em inteiro teor ou certidão de registro: traz o texto integral da matrícula do imóvel. É usada para ter conhecimento de todo o histórico do imóvel. Normalmente é usada pra lavratura de escrituras ou contratos bancários.
Certidão de ônus ações reais ou pessoas reipersecutórias: atesta se há ônus ou ações judiciais constantes na matrícula do imóvel. Ela também é exigida para a lavratura de escrituras ou contratos bancários. Essa certidão pode ser negativa ou positiva, conforme o caso.
Certidão de transcrição: serve para substituir a certidão em inteiro teor de matrícula, caso o imóvel tenha sido registrado no sistema anterior, ou seja, não foi praticado nenhum ato relativo a ele após o ano de 1976, quando entrou em vigência a Lei nº 6.015/73.
Certidão negativa de propriedade: nega ou afirma que determinada pessoa é proprietária ou não do imóvel registrado.
Certidão quinzenária, vintenária ou trintenária: mostra o histórico do imóvel por, respectivamente, quinze, vinte ou trinta anos. É por meio dela que se obtém conhecimento de toda a cadeia dominial do imóvel e suas mudanças durante o período solicitado.
Essas certidões são necessárias para comprovar o histórico do proprietário do imóvel e se há dívidas ou não envolvidas na atual situação do imóvel. Sendo assim, esses documentos proporcionam maior segurança jurídica e documental aos atos.